Разворот тренда: ставки на столичные склады класса «А» обвалились впервые за 7 лет

В условиях экономической нестабильности компании откладывают расширение до лучших времен, поскольку не готовы брать на себя долгосрочные обязательства

По итогам января-июня 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А в Москве и Подмосковье снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. м в год. В конце 2024-го показатель находился на уровне 12,7 тыс. руб. за кв. м, следует из исследования Bright Rich, Corfac International. Таким образом, в I полугодии текущего года отмечается снижение ставок на локальном рынке впервые с 2018 года.

В 2023 году средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости в этом сегменте достигли 9 тыс. рублей, в 2022-м – более 5,6 тыс. рублей. В I полугодии текущего года отмечается снижение ставок на локальном рынке впервые с 2018 года.

«На складском рынке Московского региона наблюдается охлаждение спроса. В условиях экономической нестабильности компании откладывают расширение до лучших времен, поскольку не готовы брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, часть арендаторов, которая в предыдущие годы брала складские площади с запасом, стала их оптимизировать», – сказал сооснователь и партнер Bright Rich, Corfac International Виктор Заглумин.

К концу 2025 года, согласно прогнозу компании, вакансия в классе А на московском складском рынке может увеличиться с 1,7% до 3% с учетом площадей доступных в субаренду. Это приведет к росту конкуренции за арендаторов между собственниками объектов и окажет давление на ставки. При таком развитии событий возможно снижение стоимости аренды складов до 11,5 тыс. руб. за кв. м в год, считают аналитики Bright Rich, Corfac International.

Напомним, что средний цикл сделок по аренде складов в России с января по июль 2025 года в России увеличился с 22 дней до трех месяцев. Раньше арендаторы конкурировали за ограниченное количество объектов, однако теперь они имеют возможность тщательно сравнивать предложения. В связи с этим в Москве к концу года ожидается снижение до 3,7% ставок на склады класса А. LR

Фото: © David Kashakhi / Фотобанк Лори

Источник