Крупный ритейлер построит новый логистический комплекс в Ленобласти

Торговая сеть «Магнит» планирует расширение своих логистических мощностей в Ленинградской области. Введенного в апреле этого года нового склада в Шушарах недостаточно для развития компании в регионе, и «Магнит» ищет площадку под складской комплекс на севере Ленинградской области площадью не менее 45 тыс. кв. м.

С подбором участка уже пообещали помочь власти региона. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект превысит 5 млрд руб.

Новый распределительный центр

На ПМЭФ-2024 губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и управляющий директор ПАО «Магнит» Анна Мелешина подписали соглашение о продвижении продукции местных сельхозпроизводителей в этой сети. Во время подписания соглашения Александр Дрозденко заявил о планах по расширению складских мощностей «Магнита» в регионе. «Мы будем совместно подбирать площадку для строительства второго логистического комплекса на территории Ленобласти», — подчеркнул он.

Сегодня у компании уже есть логистический центр в индустриальном парке М10 в Тосненском районе области общей площадью 145 тыс. кв. м.

Руководитель по внешним коммуникациям и связям с государственными органами региона Северо-Запад сети «Магнит» Бородина Полина сообщила РБК Петербург, что сейчас компания подбирает площадку для строительства нового логистического центра на севере Ленинградской области, который будет включать мультитемпературный склад площадью от 45 тыс кв. м. и инфраструктуру собственного автотранспортного предприятия.

Компания уже наращивала свои складские мощности в регионе. Так, в ноябре 2023 года «Магнит» арендовал объект площадью 32 тыс. кв. м. на территории индустриального парка «Русич-Шушары». В компании уточнили, что новый распределительный центр начал работу в апреле этого года. На данный момент он обслуживает 586 магазинов розничной сети.

Больше новых магазинов

В планах у «Магнита» активное расширение своей сети, для которого необходимы дополнительные складские площади. Директор Северо-Западного округа розничной сети «Магнит» Ольга Колганова заявляла о планах открыть в 2024 году в Северо-Западном федеральном округе более 200 магазинов формата «Магнит у дома», «Магнит Аптека», «Магнит Косметик» и пр. В прошлом году ретейлер расширил свою сеть в СЗФО на 162 торговых точки, из них более 110 — в Петербурге и Ленобласти. В марте этого года «Магнит» также вывел в Ленобласть новую сеть дискаунтеров В1, до конца года в компании намерены открыть 50 точек В1 в области и Петербурге.

От шести до девяти гектаров

«Необходимый размер участка, подходящий под строительство склада с прилегающей территорией может составить 6-7 га. Судя по имеющемся предложениям на севере города, коих немного, стоимость покупки может составить от 6 тыс. до 7 тыс. рублей за 1 кв. метр», — считает консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина. По ее словам, наиболее перспективны локации, расположенные у КАДа — Бугры, Порошкино и Парголово.

По мнению заместителя руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Марии Титовой, для размещения объекта площадью 45 тыс. кв. м необходим земельный участок большей площади, не менее 9 га. «Стоимость земли на севере города сейчас находится на уровне 4 тыс. руб. за кв. м или 40 млн за 1 га. Но исторически объем предложения земли на севере города находится в дефиците, наиболее востребованы участки в направлении Новоприозерского шоссе», — отмечает эксперт. По оценкам IPG.Estate, стоимость строительства складского комплекса в Петербурге может составить 100-110 тыс. руб. за кв. м.

По оценке NF Group, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складов класса А, а до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей, но этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса. Большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся будут законтрактованы к моменту завершения строительства, считают эксперты. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года оценивается в 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных площадей нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Петербурга, указывают в NF Group.

РБК